すまいる工房 あなたの街の修繕コンサルタント
すまいる工房では、建築基準法第12条に基づく特定建築物(特殊建築物等)の建築物調査および建築設備検査と防火設備検査、外壁診断[赤外線・打診]、などの法定調査業務を受託しております。
全国をまわり現地調査してきた豊富な実績があります！
多くの定期報告業務を受託し、当事務所の一級建築士が自分たちの足で直接全国の現地調査を行うことで、ノウハウ・ナレッジを蓄積してまいりました。
全国に事業所を持っているわけではない設計事務所としては稀な受注体制かもしれませんが、 定期報告業務を開始して10年以上経た今に至るまで、
大規模な地方施設を所有・管理する大手法人等のクライアント様に対しまして、継続的にサービスをご提供し続けております。
こんな劣化現象が起きていませんか？
外壁のひび割れ
- ひび割れから空気や雨水が浸入し、漏水やコンクリートの中性化を促進させ、鉄筋の錆が発生することもあります。
サビ
- サビ汁で外壁が汚染されて鉄筋の強度が著しく低下します。
はがれ
- 塗膜の保護機能が失われています。
鉄筋の露出
- 内部の鉄筋が露出すると躯体コンクリートの耐久性に大きな影響を及ぼします。
コンクリートやモルタルの欠損
- 放置していると欠損部が拡大し、構造体の寿命を低下させてしまいます。
カビや藻
- 外装材にカビ・藻が発生すると見栄えもわるくなり、劣化や変色などが起こります。
建物調査・診断
一般住宅＜ホームインスペクション＞（既存住宅状況調査）
建物は年を重ねていくと必ず劣化します。その劣化を調べるため、どのような状態であったのか、どんな環境下だったのかを調査する必要があります。それを、建物の健康診断「ホームインスペクション」と呼ばれます。
ホームインスペクション（住宅診断）とは、住宅に精通したホームインスペクター（住宅診断士）が、建築士などの専門家の意見として、アドバイスします。
ホームインスペクターとは、住宅の性能や現在の状態を調べ、その建物の劣化状況、欠陥の有無、要改修箇所や、おおまかに費用などを見極め、お客様にアドバイスを行う専門業務です。
購入検討中の住宅や、ご自宅の売り出し前にホームインスペクションを行うことで、建物の状態を把握し、安心して取引を行うことができます。
ホームインスペクションのメリット＆デメリット
ガイドラインなどは出来ているものの、はっきりとした定義がないのが現状のホームインスペクションです。
診断を行う会社によっても違いがありますし、担当するインスペクターによっても点検の仕方が違う場合もあります。
メリット、デメリットをしっかりと確認した上で、ホームインスペクションを行うかどうかを判断してください。
| ① 屋根 | 屋根材のひび割れや剥がれがないか、劣化を確認 |
|---|---|
| ② 小屋裏・柱などの構造体 | 柱・梁などの構造材の劣化の確認、雨漏りした跡はないか確認 |
| ③ 外壁 | ひび割れや剥がれなどの劣化の確認、シーリング剥離やサッシ周辺の隙間の確認 |
| ④ 天井や内壁 | 腐食、剥がれなどの劣化の確認、雨漏りした跡はないか確認 |
| ⑤ 水回り | 給湯器、キッチン、お風呂、トイレなどの動作確認や、水漏れがないか確認 |
| ⑥ 室内の床 | 床の傾き、沈みがないか確認、雨漏りした跡やカビなど発生していないか確認 |
| ⑦ 床下 | 湿気がないか、土台の腐食がないかを確認、シロアリ害がないか確認 |
| ⑧ 基礎 | 基礎のひび割れや劣化がないか確認 |
ホームインスペクションのご利用の流れ
ホームインスペクション（住宅診断）を依頼するのは初めての経験だという人が多いため、依頼から調査完了、支払いの流れがわかりづらいという声は多いです。
インスペクション業者によって多少の違いはありますが、一般的な流れを説明します。
SDGsへの取り組み
SDGs（エスディージーズ：Sustainable Development Goals-持続可能な開発目標）とは、2030年までに持続可能でよりよい世界を目指す国際目標です。
17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の「誰一人取り残さない（leave no one behind）」ことを誓うとともに、発展途上国のみならず先進国自身が取り組むユニバーサルなものです。
当社では、住宅業界に携わる会社として、どのようにSDGsを取り組むべきかを真剣に考え、行動に移しています。
すまいる工房の対応するSDGs 目標（ゴール）
（11）住み続けられるまちづくりを（11-1） 2030年までに、全ての人々の、適切、安全かつ安価な住宅及び基本的サービスへのアクセスを確保し、スラムを改善する。 |
（12）つくる責任 つかう責任（12-2） 2030年までに天然資源の持続可能な管理及び効率的な利用を達成する。 |